Как избежать 3 самых дорогих ошибок при ремонте по дизайн-проекту и сэкономить себе месяцы времени, сотни тысяч рублей и тонны нервов

Этот материал построен на реальных провальных и успешных кейсах людей, делающих ремонт в новостройках по дизайн-проекту.

Мы проанализировали более 300 реальных объектов, и вывели точные 3 ошибки, из-за которых бюджет улетает на +1,5 млн ₽ — а переезд откладывается на полгода и больше.

В этой статье я поделюсь системой, которую лично выработал за 10 лет на стройке, разгребая последствия чужих просчётов.

Вы поймёте, на каком этапе чаще всего рушатся бюджеты, как этого избежать и какие вопросы нужно задать — ещё до начала работ.

Я знаю, как это выглядит:

— Когда ремонт выходит за рамки бюджета ещё до начала работ,

— Когда заказчик думает, что всё просчитано, а потом оказывается, что "вот тут не учли", "а тут надо доплатить",

— Когда люди теряют по 1,5–2 миллиона, просто потому что не задали нужные вопросы в самом начале.

За последние пару лет мне удалось выстроить в своей компании чёткую систему предупреждений и контроля, благодаря которой:

1. До 85% проблем выявляется до начала работ,
2. А средняя экономия клиента от 300 до 700 тысяч рублей.

Вот почему я решил собрать весь этот опыт в одном материале.

Почему у одних владельцев квартир ремонт идёт по плану, в срок и по бюджету — а у других превращается в ад, где каждая неделя приносит новые расходы, срывы и нервы?

Почему у одних получается подобрать подрядчика, который берёт на себя весь процесс и делает «как на картинке», а другие спустя месяц понимают, что вляпались в стройку без конца и края?

Ответ простой: дело не в отделочниках и не в деньгах.

Успешный ремонт начинается не с демонтажа — он начинается с точного понимания:

• Какие ошибки люди чаще всего допускают ещё до начала ремонта

• Где именно в смете прячутся те самые «+400–800 тыс»

• Что должно быть в договоре, чтобы не пришлось потом «разбираться на эмоциях»

• И какие вопросы обязан задать заказчик до того, как даст первый аванс

Но знаешь, почему люди всё равно попадают на одни и те же грабли?

Потому что они ориентируются не на реальные ситуации, а на свои представления о том, как должно быть.

Они не видели, как вживую срываются ремонты, не разбирали чужие факапы, не знают, какие именно пункты в смете и договоре в 90% случаев становятся минами.

Ты ведь тоже не консультировался с десятками семей, которые уже прошли через весь ремонтный путь?

Не был на десятке объектов с «влетевшими» сметами?
Вот и результат.

Но не переживай.
Я собрал это за тебя.

И в конце статьи покажу, как обойтись без личных проверок, "набивания шишек" и дорогостоящих уроков.

Вот в чём настоящая правда.

Хороший ремонт — это не про знание материалов.

Не про то, чтобы вы разбирались в грунтовке, уровнях пола или типах гипсокартона.

И даже не про то, чтобы «отдавать всё на аутсорс хорошей бригаде».
Проблема не в этом. И точно не в том, что вы “мало прочитали про ремонт и дизайн-проект”.

Проблема в том, что люди начинают с попытки разобраться в ремонте, а надо разобраться:

Что вы хотите?
Где вы не уверены?
И главное — что будет, если вы промахнётесь с выбором подрядчика, расчётом бюджета или проектом?

А теперь скажу жёстко, но честно:

Большинство семей, начиная ремонт, пытаются действовать по интуиции:

• Берут сметы у трёх подрядчиков и сравнивают
• Пытаются «набить себе базу знаний», чтобы не быть “лохом”
• Выбирают самые дешевые компании

Но это путь в никуда.

Почему? Потому что эти знания ничего не дают, если ты не знаешь, на что смотреть.

Если ты не чувствуешь: "Вот здесь меня могут обмануть", "А вот это — тревожный звонок", "Вот здесь точно надо перепроверить."

Именно поэтому я не делаю “просто полезный материал с советами”.
Моя задача — чтобы человек прочитал статью и сказал:

"Вот оно. Это именно то, что я искал. Это про меня. И теперь я знаю, как не влететь."

Чтобы ты почувствовал: я знаю, через что тебе предстоит пройти.

Я понимаю, что для тебя ремонт — это не “пару обоев наклеить”, а целый жизненный этап, в который ты вкладываешь деньги, время, нервы, надежды.

А еще родственники следят за тем, чтобы все прошло хорошо.

На тебе большая ответственность…

Все вокруг говорят:

– Начни с дизайн-проекта

– Сравни несколько подрядчиков и выбери, кто подешевле

– Пропиши всё в договоре и будешь под защитой

– Ну, максимум добавь процентов 10–15 на непредвиденные расходы

Звучит логично, правда?
Вот только это не работает.

А кто учит по-настоящему важному?

– Как понять, что тебе «впарили» нерабочий проект и ты даже не в курсе?

– Как узнать, где подрядчик тебя «обходит по бюджету» уже в договоре?

– Как заранее увидеть, что из-за одной мелочи ты потеряешь три месяца и 500 тысяч?

– Как проверить смету, чтобы потом не оказалось, что “это не входит” и “тут будет доплата”?

Вот что получается, когда никто об этом не говорит:

– Люди делают “всё правильно”, как им кажется и всё равно влетают

– Тратят миллионы на переделки, потому что что-то не учли в самом начале

– Теряются, нервничают, путают доверие с доверием к не тем людям
– И что обиднее всего, платят за ошибки, которых могли бы избежать

Теперь откровенно.

В 2025 году самое важное не найти дешёвого подрядчика.

Самое важное понять что проверять, что спрашивать, на что смотреть и что должно тебя насторожить.

Чем раньше ты это усвоишь, тем меньше шансов, что твой ремонт превратится в историю “а потом пришлось всё переделывать”.

Если оставить всё как есть:

– Снова сделаешь выбор по “ощущениям”

– Снова подпишешь договор, где тебя не защищает ни один пункт

– И снова останешься один на один с ремонтом, который уже вышел за бюджет, ещё до того, как начался.

Чуть дальше я покажу, как это обойти. Без шаблонов, без догадок, без граблей.

Оставайся — это правда важно, особенно если ты не хочешь потом кусать локти.

Меня зовут Сергей.

Я — не блогер, не инфобизнесмен и не "спикер года".

Я просто 10 лет занимаюсь ремонтом квартир в Москве по дизайн-проекту.

И не просто “ремонтом” — а спасением людей от провальных решений, которые обходятся в миллионы и месяцы жизни.

За это время моя компания "Anatolich Group":

• Вела более 300 объектов

• Пересмотрел сотни дизайн-проектов

• И почти каждый день вижу, как люди влетают в ремонт, даже не начав его

• И самое обидное — все эти ошибки можно было предотвратить.

Просто если бы кто-то заранее объяснил, где тонко, где риски, и на что смотреть в первую очередь.

В 2023–2024 году только на исправления чужих ошибок мы с командой сэкономили клиентам больше 120 миллионов рублей. Это не выручка. Это реальные деньги, которые они могли бы потерять, но не потеряли.

Потому что вовремя узнали, на что смотреть.

Я собрал весь этот опыт в один материал.

Простой, понятный, честный.

Только суть: 3 ошибки, из-за которых ремонт вылетает за бюджет — и как их обойти.

Если ты собираешься делать ремонт по дизайн-проекту обязательно прочитай.

ПЕРЕХОДИ ПО КНОПКЕ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ 3 ОШИБКИ!

• Один пункт в договоре, который может стоить вам 472 000₽ — и как его переписать до подписания

• 12 обязательных вопросов, которые нужно задать бригаде, чтобы не оказаться с "шабашниками на миллион"

• Где прячутся скрытые расходы, и как их не пропустить на этапе сметы

• Как правильно заложить резерв в бюджете, чтобы не влезать в долги

• Почему вы можете потерять 3 месяца из-за недоработок в проекте — и как избежать бумажной ловушки

И самое главное, что проверить до подписания договора с подрядчиком, чтобы не пришлось «разводить руками» в середине ремонта.

"Очень нужна помощь.

Купили с мужем квартиру в новостройке в Южном Бутово. Сделали дизайн-проект — красивый, современный, всё, как мечтали.

Сначала думали, что дальше всё пойдёт по плану… но уже месяц не можем сдвинуться с места.
Пересмотрели кучу подрядчиков, у каждого — свои цены, сроки, условия.

Кто-то вроде адекватный, но начинает давить на предоплату. Кто-то говорит "всё сделаем", но даже не читает проект.

Мы уже один раз чуть не заключили договор — хорошо, что вовремя показали вам смету.
Там была спрятана куча "допов", которые даже не обсуждались.
Если бы подписали — влетели бы на 500–600 тысяч минимум.
А ведь мы ещё даже не начали.
Сейчас просто растерянность.

Каждый новый подрядчик говорит, что предыдущий всё посчитал неправильно.
Каждый второй уверяет, что "всё включено", но не может внятно объяснить, из чего складывается цена.

У нас с мужем ощущение, что нас вот-вот снова разведут.
Уже несколько недель всё стоит.

В голове куча вопросов: как выбрать бригаду? что должно быть в договоре? как понять, где меня пытаются надурить?

Больше всего боюсь, что мы снова вложим деньги — и снова промахнёмся. И тогда это уже будет не просто ошибка, а настоящая финансовая катастрофа. У нас маленький ребёнок, аренда, ипотека. Нет права на ошибку. Иногда ловлю себя на мысли: может, вообще отложить ремонт.
Но понимаю — так он никогда и не начнётся. Просто не знаю, с чего начать. Что проверить. Кому доверять.

Нам очень нужно, чтобы кто-то объяснил всё по-человечески — без воды, без "завуалированных" предложений, без попыток втюхать. Просто — что делать, чтобы не потерять деньги и не увязнуть в ремонте на полтора года."

Честно скажу: эта система из 3 ошибок — не теория из интернета и не красивая статья ради лайков

Главная причина почему ремонты влетают за бюджет на миллионы

А теперь внимание: главная ошибка — думать, что ты и так всё понимаешь. Что “ну я же читал, смотрел, разбирался…”

Главный секрет: ремонт с трещинами начинается задолго до поклейки обоев

Кто я такой и почему вообще стоит меня слушать?

Но нас учат всему. Кроме самого важного.

Но главным толчком стало одно сообщение от подписчицы, которое я получил неделю назад

Это то, что я собрал за 10 лет на реальных объектах, работая с десятками дизайн-проектов и видя, как люди теряют деньги буквально на пустом месте.

Вы узнаете:

Сайт не является публичной офертой и носит информационный характер.

Политика конфиденциальности

ИП: Тоницой Сергей Анатольевич. ИНН 772094451902
ОГРНИП 318505300161872