Готовый арендный бизнес в Москве: Как получать 1 000 000₽ в месяц, пока другие спорят о кризисе?
Ты, возможно, думаешь, что все прибыльные ниши уже давно заняты. Но вот интересный факт: каждый месяц мимо нас проходит порядка 600 миллионов рублей — и это только в одной конкретной сфере.
Речь идёт о рынке готового арендного бизнеса.
Мы занимаемся созданием таких проектов и помогаем инвесторам приобретать помещения, которые стабильно арендуются федеральными сетями и брендами. В этой статье я покажу, как можно получить 1 миллион рублей в месяц пассивного дохода, с помощью готового арендного бизнеса.
Если для тебя миллион в месяц — это достойная цель, значит ты по адресу.
Знаешь ли ты, что ежемесячно в Москве запускается около 2 000 новых торговых точек? И речь идёт не о мелких лавках, а о федеральных арендаторах: "Магнит", "Чижик", "Аптека Апрель", "Пятерочка", а также кофейни, фастфуд, мини-маркеты и т.д.
А теперь представь: каждый из этих магазинов — потенциальная точка входа для инвестиций. На запуск одного объекта можно зарабатывать от 1 миллиона рублей, и если таких магазинов открывается сотни каждый месяц — только представь объем денег, проходящий мимо. Это те самые 600 миллионов рублей в месяц, про которые мало кто задумывается.
1 млн рублей в месяц — это всего лишь 0,17% от всего объема рынка.
Эти цифры — не догадки. Всё подтверждается официальными источниками и публикациями от самих ритейлеров. Например, "Пятёрочка" открыто заявляет: в их планах на год — запустить более 1500 новых магазинов.
А вот сеть «Аптека Апрель» демонстрирует ещё более агрессивный рост: ежемесячно запускается порядка 200 новых аптек. Причем их масштабные цели впечатляют — до декабря 2026 года они намерены довести общее число новых аптек до 11 тысяч.
Теперь взглянем на объединенную сетку «Красное & Белое» и «Бристоль». Только за прошлый год они фактически запустили более 4500 новых магазинов, и при этом не сбавляют обороты — в этом году темпы планируют сохранить на том же уровне.
А теперь давайте взглянем шире: если собрать данные по топ-100 федеральных арендаторов и сложить планы по открытию новых точек, которые они уже заложили в бюджет на год, выходит любопытная цифра — минимум 200 новых магазинов ежедневно появляются по всей стране и около 60 магазинов в Москве.
Ответ прост — через готовый арендный бизнес. Мы находим качественные помещения, в которые заходят крупные арендаторы — ритейлеры федерального уровня. А вы, как инвестор, получаете стабильный пассивный доход от аренды.
У нас есть связи с крупными сетями и мы помогаем нашим клиентам заключить выгодные сделки.
Мы занимаемся поиском и подготовкой коммерческой недвижимости, подходящей под требования федеральных арендаторов.
Возьмём для примера магазин Пятерочка. Им требуются помещения площадью от 300 до 600 м². При этом они не покупают недвижимость, а работают только по арендной модели. Им нужны объекты в аренду, причем с определенными параметрами и локацией.
Мы подбираем нужные помещения, заранее согласуем с сетью условия аренды, и после этого выкупаем объект — либо за счёт собственных средств, либо с привлечением инвестора. После сделки мы сдаём это помещение арендатору по уже согласованной ставке, и затем реализуем его как готовый арендный бизнес.
То есть инвестор не просто приобретает квадратные метры — он покупает работающий актив с арендатором и фиксированным доходом.
Объекты с надежными арендаторами сегодня имеют огромный спрос на рынке. Именно за счёт этого спроса и формируется прибыль — мы создаем готовый арендный бизнес, востребованный как среди инвесторов, так и среди сетей.
Средняя окупаемость готового арендного бизнеса 10% годовых. Не считая прибыль от продажи помещения.
Вот реальный кейс из нашей практики:
Недавно мы реализовали проект для нашего клиента в Москве. На Авито появилось объявление о продаже отдельно стоящего здания площадью 650 м². Наш специалист заметил, что объект подходит под параметры федеральной сети «Пятерочка». Он отправил материалы в отдел развития ритейлера, и объект был одобрен.
Представитель «Пятерочки» выехал, сделал план размещения оборудования. Им подошла правая часть здания площадью 350 м². Мы согласовали арендную ставку, провели юридическую проверку, убедились, что документы в порядке, и выкупили объект.
Уже на прошлой неделе в этом помещении открылся магазин «Пятерочка». Сейчас они платят нам 450 000 рублей в месяц, покрывают коммунальные расходы и дополнительно перечисляют 15% с товарооборота.
В здании осталась ещё свободная площадь — около 300 м², которую мы сейчас активно сдаём другим арендаторам.
Мы помогаем организовать весь процесс от подбора объекта до запуска.
После того как мы выкупили объект и сдали его в аренду, магазин открылся и начал работать.
Общая себестоимость проекта составила около 40 миллионов рублей — с учётом всех расходов.
При этом готовый объект с действующим арендатором, приносящий арендный доход в 600–750 тысяч рублей в месяц, спокойно продаётся по рыночной цене — около 50 миллионов рублей.
То есть как инвестор я получаю прибыль в районе 10 миллионов рублей. И, честно говоря, я с удовольствием готов заплатить миллион любому, кто найдет и соберет для меня аналогичный проект. Потому что это реально выгодно.
И если даже на каждом таком проекте можно зарабатывать хотя бы 1 миллион рублей, причём работая на деньги инвестора, то выходит, что в месяц мимо нас проходит более 600 миллионов рублей возможной прибыли.
Представьте только: огромная фура с 600 млн рублей проходит мимо вас и большая часть людей просто не обращает на это внимания.
А ведь это реальный бизнес. Это работает. Это доступно.
Я, честно сказать, сейчас на пике вдохновения. Да, мы с вами не сможем «ухватить» все 60 открытий магазинов каждый день — и это нормально. Нам и не нужно все, чтобы построить капитал и изменить свою жизнь.
Если ты научишься собирать хотя бы один проект в год, открывать один магазин с арендатором, ты уже проходишь весь путь от идеи до результата.
А потом — всё проще: два проекта в год и два миллиона рублей прибыли.
Так шаг за шагом формируется твой капитал, который ты сможешь вложить уже как инвестор — и начать зарабатывать пассивно.
Хочешь спросить: где найти инвестора, если своих денег пока нет?
Спокойно. Здесь даже искать особо не надо — инвесторов больше, чем качественных проектов. Их можно легко находить на Авито или через грамотно выстроенные воронки. Люди с деньгами ищут куда вложиться — и если ты создаешь доходный, интересный, надежный продукт, инвестор сам тебя найдёт.
Начинай действовать. Создавай первые проекты, находи инвесторов и выходи на стабильный доход — хотя бы миллион рублей в месяц.
Путь уже проложен. Осталось только пройти его.
А если ты хочешь записаться на личную консультацию, где я подробно расскажу про объекты уже с готовыми арендаторами, тогда переходи в телеграм канал и напиши мне.
2 000 новых торговых точек в Москве
И вот главный вопрос: как на этом зарабатывать?
Ежедневно в Москве открывается минимум 60 новых магазинов
Миллион с метра | Михаил Шалаев
«Пятерочка», «Магнит» и ещё 2000 магазинов в месяц — рассказываю как зарабатывать на их аренде БЕЗ ваших денег
