Нашел критичный дефект — не подписывай акт приема-передачи. У застройщика есть 60 календарных дней на устранение всех замечаний (постановление 2380).
Мелкие недочеты — проще исправить самому при ремонте, чем ждать застройщика 2 месяца и рисковать некачественным устранением.
Все дефекты фиксируй письменно в дефектном акте. Без акта застройщик ничего не обязан исправлять.